目黒区で注文住宅を購入するのにおすすめの業者をご紹介!厳選した建築設計事務所・工務店の情報を比較して掲載しています。

下目黒エリアの住宅事情

公開日:2020/09/25  

■下目黒エリアの概要

下目黒の中心部には、「目黒不動」として知られる瀧泉寺(りゅうせんじ)があります。有名な落語「目黒のさんま」は、瀧泉寺を訪れた参詣者の休息のための茶屋が舞台であるとされているそうです。

「目黒のさんま」と言うと、目黒駅周辺でさんまが無料提供されるイベントを思い浮かべる方も多いと思いますが、実はこのイベントは2つあることをご存知でしょうか。1つは品川区による「目黒のさんま祭り」で、岩手県宮古産のさんまが振る舞われます。もう1つは目黒区による「目黒のSUNまつり」で、宮城県気仙沼産のさんまが振る舞われます。さんまが水揚げされる時期が産地によって少しずれるため、旬に合わせて2つのイベントの開催日も異なるというのが通例のようです。

また、隣接する品川区小山台にまたがる形で、およそ12万平米の広大な敷地を持つ「都立林試の森公園」があります。都心にありながら木々が生い茂る自然豊かな公園で、小さい子どもも思い切り遊び回ることができます。ランニングやペットのお散歩コースにもおすすめです。

■交通
下目黒エリアには鉄道の駅はありませんが、南側に不動前駅、東側に目黒駅があります(いずれも駅の住所は品川区)。不動前駅は東急目黒線の各駅停車のみが停車する小さい駅です。

一方で目黒駅はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線が乗り合わせており、日比谷や大手町、六本木、永田町、飯田橋などビジネスの中心地へのアクセスが非常に良好です。また、都営バスと東急バスの複数の路線が通っており、住宅街へも行きやすくなっています。

■人口・教育
下目黒は1丁目から6丁目まであり、人口はおよそ2万2,000人、世帯数はおよそ1万2,000世帯です(2020年9月1日時点)。学区内の小学校は下目黒小学校と不動小学校、中学校は大鳥中学校となっています。私立では男女共学の多摩大学目黒中学校・高等学校があり、中高一貫コースのみならず、高校からの入学も可能となっています。

■地価
下目黒エリアの地価は、自由が丘、上目黒、恵比寿、中目黒、目黒駅に次いで、目黒区内で6番目の高さとなっています。2014年以降は毎年上昇しており、1平米あたりの平均はおよそ158万円、坪単価はおよそ521万円となっています(2020年公示地価、基準地価)。戸建ての平均的な坪数は30~40坪ですから、下目黒エリアに注文住宅を建てる場合、単純計算すると土地代の目安としてはおよそ1億5,600万円~2億800万円ほどになります。

ただ、最近は狭小住宅と呼ばれる小さな土地における家づくりを得意とする住宅メーカーもあります。土地よりも住宅のほうにお金をかけたいという方や、狭小地や変形敷地だけど気に入った立地の土地があるという方は、狭小住宅の実績が豊富な工務店やハウスメーカーに相談してみると良いでしょう。

■下目黒エリアに住んだことがある方の口コミ

車での買い出しが不便

【満足ポイント】
・都内でも静かで緑も多い。商店街がこじんまりしていて混んでいない。
・徒歩圏内に目黒駅があり、恵比寿駅や五反田駅にも歩いて行ける距離

【不満ポイント】
車で移動する場合、スーパーに駐車場が少なく満車になっていることもあり若干不便。また、駐車場のないスーパーが多く買い物の多い場合に不便

引用元: https://sumaity.com/

→こちらは不動前駅周辺に住んでいたことのある方の口コミです。こちらの投稿者さんは、生活圏内のスーパーの駐車場が狭かったり、そもそも駐車場がない点について、特に不満を感じていたそうです。

平日は仕事が忙しいという方なら、食品や日用品などは週末にまとめ買いすることが多いですよね。家族の人数が多い方なら、1回の買い物で買う量も多くなるでしょう。

そのような方々にとって買い物に車は必需品ですが、郊外のスーパーと違って駐車場が充実していないのが現状です。大きいものや重たいものはネットスーパーなどを活用し、その日のおかずだけ商店街で調達する、と言ったような工夫が必要かもしれません。

閑静な住宅街

【満足ポイント】
チェーン店よりは個人経営のお店が多いのが特徴です。入りづらい雰囲気もあったりしますが、混雑していないので、ゆっくりと飲食を楽しめます。

閑静な住宅街です。住んでいる方もファミリー層や経済的に余裕のある方が多いので、夜に出歩いても安心です。

【不満ポイント】
最寄り駅から離れると、買い物をする場所がない。コンビニもあるが、坂が多いので、雨の日などは億劫になってしまうことがある。

引用元: https://house.goo.ne.jp/

→こちらは下目黒3丁目に住んだことのある方の口コミです。住人にはファミリー層や経済的に余裕のある方が多いということで、夜間でも安心して出歩けるほど治安が良く、静かで落ち着いた環境のようです。

ただ、駅周辺以外はあまり買い物をする場所がないとのこと。また、こちらの投稿者さんも指摘しているように、場所によっては坂が多いエリアもありますので、妊婦さんや高齢者、ベビーカーや車椅子などを利用する方は、周りに急な坂がないかどうかをあらかじめチェックしておくようにしましょう。

【目黒区】注文住宅におすすめの業者ランキング

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会社名アーキブラストHOPEsOne’s Life Home伊庭工務店ブリス
特徴狭小住宅に特化した建築設計事務所重量木骨の家」を建てることを許された数少ない工務店フルオーダー専門の工務店1967年創業の老舗狭小住宅専門の建築会社
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