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注文住宅を建てたい!いい土地探しのポイントと注意点は?

公開日:2020/05/01  最終更新日:2020/04/30

自身の希望やこだわりを反映した家づくりを実現したいと願う施主にとって、注文住宅はもっとも理想的でしょう。自由度が高く、オンリーワンの家になりやすいからです。理想の家・暮らし+自分と家族の将来像をしっかりイメージして、それに相応する土地探しを、できるだけすみやかにすることが大切です。

土地探しの注意点① 安全性の確認

冒頭文で、注文住宅の土地探しについて「理想の家・暮らし+自分と家族の将来像をしっかりイメージして、それに相応する土地探しをすること」が大切だと書かせていただきましたが、同じかそれ以上の注意点が「エリア・土地の安全性の確認」です。

■水害や火災の危険度をチェック
自分の理想を実現できそうなエリアをピックアップできた段階で、エリアの役所が作成しているハザードマップやその地区の災害危険度情報を確認しましょう。浸水しやすい地域や、住宅密集地で消防車が入れない道の狭いエリアは、せっかく建てた注文住宅が水害や火災の危険に晒される可能性が高いので避けたほうが無難です。

■地盤の強さをチェック
水害や火災と同じく、地震にも警戒しましょう。埋立地や元々沼や湖だったところは液状化現象を起こしやすく、地震に弱いエリアです。また、地下水脈の状態で地盤沈下が心配な地域も存在。過去に化学工場があったなどで土壌汚染が心配な土地もあります。購入してからでは遅いので、過去の記録・古地図、国土交通省が運営する地盤情報検索サイト『KuniJiban』などからおよその地盤の強さや安全度を調査しましょう。

■犯罪発生率もチェック
住んでから犯罪多発地域だったことが判明するのは避けたいもの。犯罪発生率を可視化したマップもネット上にあります(例・東京都なら警視庁の『事件事故発生マップ』)。また、あたりをつけた建築候補エリアの近辺に住んでいるひとからの情報は役に立つでしょう。

「ゴミの散乱、落書き、違法駐車が多く、街が荒れている」「物価が周辺エリア平均より格段に安い」ところは犯罪発生率が高いと言われています。土地探しの注意点として、安全性はもっとも重視されるべきでしょう。

土地探しの注意点② 土地の条件の確認

次は「土地の条件の確認」についてご説明しましょう。

■用途地域をチェック
市街化区域では12種類の「用途地域」が存在。地域ごとに独自の建築ルールがあり、用途地域によってその土地に建てられる建物の種類や規模が制限されます。

■建ぺい率・容積率、接道義務をチェック
土地によって建築可能な建物の大きさや高さに制限があります。(建築面積の上限:建ぺい率、延床面積の上限:容積率)。建ぺい率・容積率が高いほうが理想の家は建ちやすいでしょう。また、都市計画区域内では「接道義務」が存在。土地に接している道路の道幅・距離によっても建物は規制を受けます。

■防火地域・準防火地域なども存在する
防火地域もしくは準防火地域の土地には木造住宅の建築ができないという制限もあります。

以上については土地の購入前に、不動産会社などに確認することが大切です。

土地探しの注意点③ 周辺環境の確認

最後にご紹介するのは周辺環境に関する注意点についてです。

■住環境の良さをチェック
騒音がなく、緑地・公園が多いなど、快適に安心して暮らせるかどうかを調べましょう。

■通勤・通学に便利かをチェック
いま段階はもちろん、転職やこどもの将来像も加味して判断しましょう。

■最寄り駅までの距離そのほかをチェック
最寄り駅まで徒歩15分以内で到着できるかをチェックし、それ以上の場合はほかの条件と突き合わせて判断します。最寄り駅の始発と終電、家から駅までの道の安全性(街頭などが整備されているか)も調べましょう。

■病院や公共施設などへのアクセスもチェック
病院、役所や自治体の出張所、郵便局、文化施設までのアクセスも確認しましょう。銀行やキャッシュディスペンサーとの位置関係も大切です。

■周辺に問題のある施設・設備がないかチェック
衛生的に問題のある施設や設備の存在、また暴力団事務所などがないか調べましょう。

■買い物が便利かチェック
スーパーやコンビニなどが近隣にどのくらいあるか調べます。ただし、大型ショッピングセンターは近隣にあると便利ですが、週末や祭日に周辺道路が混雑する、こどもが入り浸るなどの危険性も指摘されています。

まとめ

注文住宅を建てたい方向けに「いい土地探しのポイントと注意点」をご紹介しました。エリアの安全性、土地の条件、周辺環境についてしっかり確認することが大切であることがわかりました。

また、いくら良い土地でも予算を超える土地では購入できません。そして、いつまでも土地探しをしている訳にもいきません。

予算を伝えて不動産業者などに候補地を探してもらうこと、期限を決めて土地探しをすることも大切と言えます。理想の注文住宅を建てるために、以上の注意点に気を付けて土地探しをしましょう。

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